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Talence (33400)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 102 m²

150 m²

499 900 €

Réf LPVMA30001134

COMPROMIS DE VENTE SIGNE - Exclusivité Blottière Immobilier Visite 360° et Vidéo disponibles sur demande - Beaucoup de charme pour cette échoppe en pierre de taille de 102 m² habitables, située dans une rue calme proche des commerces, écoles et du tram B arrêt ROUSTAING.

Le rez-de-chaussée vous offre un lumineux salon avec belle hauteur sous plafond et parquet d'origine. Vous profiterez également d'une cuisine semi ouverte aménagée, une chambre avec une douche attenante, salle à manger et wc indépendant.

Le rez-de-jardin développe 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc buanderie.

Cette échoppe bénéficie également d'un intime jardin ensoleillé de 67 m² doté d'une petite dépendance pour stockage.

Très bon état général.

Un projet de surélévation sur la totalité a été étudié. Ceci permettant la création de 50 m² supplémentaires. Idéal pour vos perspectives à venir !

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 102 m²
carrez 102 m²
terrain 150 m²
séjour 25 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (gaz)
exposition Est
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Dégagée
quartier Bagatelle, Barriere De Toulouse, Cauderes, Roustaing, Routaing, St Genes Roustaing, Suzon

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 25.52 m²
cuisine 8.78 m²
SALLE A MANGER 7.33 m²
chambre 11.04 m²
WC 0.71 m²

Etage -1

chambre 9.23 m²
chambre 10.48 m²
WC 1.78 m²
salle d'eau 7 m²
chambre 11.43 m²
véranda 9 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 900 €

Prix net vendeur 480 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,15 %

Taxe foncière annuelle 1 094 €

Négociateur Labat Pierre

0557997230

transaction@blottiereimmo.fr

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Pierre Labat Négociateur

Talence (33400)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 109 m²

354 m²

556 500 €

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