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Talence (33400)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 191 m²

2
1
1900 m²
888 250 €
Réf LPVMA30001195

COMPROMIS DE VENTE SIGNE - Exclusivité Blottière Immobilier - Visite 360° et Vidéo disponibles sur demande.

Découvrez un bien d'exception avec cette maison de maître dotée d'un véritable parc privé et arboré de 1900 m², rarissime sur Bordeaux et ville limitrophes.

Le jardin d'accueil vous propose un confortable recule de rue vous offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Sur l'arrière, vous profiterez d'une magnifique perspective sur le parc ensoleillé muni de multiples arbres et d'une piscine.

La bâtisse imposante développe 190 m² habitables plus 100 m² de sous-sol. L'entrée donne le ton avec un sol et un bel escalier en marbre. Cuisine séparée et vaste pièce de vie 57 m² ouverte sur une terrasse et le jardin et exposé Ouest.

La partie nuit se situe à l'étage avec 5 grandes chambres, 2 salles de bains et 2 wc.

Enfin, le sous-sol offre un garage ainsi qu'un grand espace de stockage ou autres pièces à aménager en fonction de vos besoins.

Des travaux intérieurs sont à prévoir, vous offrant la possibilité de sublimer cette demeure. Base structurelle très saine.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 191 m²
  • carrez 191 m²
  • terrain 1 900 m²
  • séjour 56 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1958
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • loggia
  • quartier Bagatelle, Barriere De Toulouse, Cauderes, Leysotte, Leysotte Bagatelle, Pacaris, Plume La Poule, Robert Picqué, Suzon

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 16 m²
  • WC 7.3 m²
  • cuisine 10.78 m²
  • salon/sejour 56.87 m²
  • cellier 3.5 m²

Etage -1

  • sous sol 78 m²

Etage 1

  • Palier 11.5 m²
  • WC 2.73 m²
  • chambre 10.78 m²
  • chambre 11.85 m²
  • chambre 11.81 m²
  • chambre 13.71 m²
  • chambre 18 m²
  • salle de bain 9.36 m²
  • salle de bain 8.25 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 888 250 €
Prix net vendeur 850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 3 703 €

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