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Bordeaux (33000)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 156 m²

131 m²

595 125 €

Réf LPVIM30001237

Très belle opportunité pour cet immeuble en pierre de taille en mono propriété, situé dans une rue calme à pied de toutes les commodités de la Barrière Saint Genes. Visite 360 ° disponible sur demande.

Cette bâtisse est actuellement composé de 2 appartement distincts pouvant être réunie dans le cadre d'un projet familial. Vous trouverez un grand appartement T3 en duplex de 95 m² offrant une grande et lumineuse pièce de vie donnant sur 53 m² de jardin intime. Cuisine semi-ouverte, buanderie, 2 wc indépendants et 2 grandes chambres chacune dotées d'une salle d'eau attenante.

Un grand T2 55 m² au premier étage développant un séjour exposé Sud, une cuisine séparée, grande chambre avec rangement, salle d'eau et wc indépendants. Ce lot est actuellement loué.

Cet immeuble constitue une magnifique opportunité pour placement locatif et pour projet de résidence principale sur le T3 avec revenu généré via le T2.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 25 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 156 m²
carrez 156 m²
terrain 131 m²
séjour 33 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (semi-équipée)
exposition Nord
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
2 étage(s)
vue jardin et rue
cave
quartier Barriere De Pessac, St Genes

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

salon/sejour 32.78 m²
cuisine 10 m²
buanderie 3 m²
cave 1.3 m²
WC 2 m²
dressing 2 m²

Rez-de-chaussée

entrée 6 m²
chambre 18.6 m²
WC 4.1 m²
chambre 21.4 m²

Etage 1

WC 8.66 m²
salon/sejour 18.9 m²
cuisine 6.64 m²
chambre 17.7 m²
salle d'eau 3.75 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 595 125 €

Prix net vendeur 575 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 575 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

Taxe foncière annuelle 2 691 €

Négociateur Labat Pierre

0557997230

transaction@blottiereimmo.fr

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Pierre Labat Négociateur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 156 m²

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