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Talence (33400)

Maison 4 pièce(s) 1 chambre(s) 78.2 m²

241 m²

275 600 €

Réf LPVMA30001184

Beaucoup de potentiel pour cette charmante échoppe dotée d'une jolie façade en pierre de taille, et située dans une rue calme proche des commodités de Bagatelle et de la barrière de Toulouse. Visite 360° disponible sur demande.

Le bien vous offre 78 m² entièrement de plain-pied. Il développe une entrée, un séjour double, une cuisine, une véranda donnant sur le jardin, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. Vous profiterez également d'un garage de 16 m² donnant sur rue.
Un beau jardin de 120 m² exposé Est agrémente le tout, avec petite dépendance / abri de jardin en fond de parcelle.

Travaux importants de rénovation à prévoir. Potentielle surélévation à étudier, vous offrant la possibilité de développer un projet personnalisé et familial.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 78,20 m²
carrez 78 m²
terrain 241 m²
séjour 28 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine séparée
Chauffage central : radiateur (gaz)
1 garage(s)
exposition Est
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue Dégagée
quartier Bagatelle, Barriere De Toulouse, Cauderes, Suzon

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 8 m²
salon/sejour 28.26 m²
cuisine 10.95 m²
véranda 16.56 m²
chambre 9.61 m²
salle d'eau 3.29 m²
WC 1.77 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 600 €

Prix net vendeur 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 239 €

Négociateur Labat Pierre

0557997230

transaction@blottiereimmo.fr

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Pierre Labat Négociateur

Maison 4 pièce(s) 1 chambre(s) 78.2 m²

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