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Talence (33400)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 82 m²

2
240 m²
1
348 600 €
Réf LPVMA30001218

Exclusivité Blottière Immobilier - Située dans un quartier calme, proche des commerces, écoles et universités, maison de 82 m² habitables avec garage et jardin. Visite 360° disponible sur demande.

Le bien a récemment été rénové et pensé pour une colocation. Un projet familial est également possible en modifiant certains aménagements.

Vous profiterez de 4 chambres, chacune avec rangement, 2 salles d'eau et 2 wc indépendants. Lumineux séjour à l'étage et cuisine équipée eu rez-de-chaussée.

La maison bénéficie d'un très charmant jardin de 140 m² avec terrasse 30 m² et vue dégagée, le tout exposé Sud. Garage 20 m² avec espace buanderie.

En sus, un jardin d'accueil de 40 m² vous offre un recul de rue avec possibilité se stationner sur la parcelle. Maison saine, isolation extérieure réalisée en 2024.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 82 m²
  • carrez 82 m²
  • terrain 240 m²
  • séjour 16 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1961
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse
  • piscinable
  • quartier Bagatelle, Leysotte, Leysotte Bagatelle, Plume La Poule, Suzon, Thouars, Victor Louis

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 5.67 m²
  • chambre 11.8 m²
  • cuisine 10 m²
  • WC 1.8 m²

Etage 1

  • Palier 2.8 m²
  • salon/sejour 16.9 m²
  • chambre 10.2 m²
  • chambre 9.5 m²
  • chambre 9.2 m²
  • WC 1 m²
  • salle d'eau 3.5 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 348 600 €
Prix net vendeur 332 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 332 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 791 €

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Pierre Labat Négociateur